最近，国内房地产市场“阴雨绵绵，寒气逼人”。一方面是一线城市楼市销售急剧转冷，有价无市的现象明显增加；另一方面是国家各项紧缩政策直逼房地产市场，大有房价不下跌不罢休之势。这种形势，在国内股市中有十分明显的反映，房地产股成了领衔下跌的主力。
身为国内房地产界领军企业的万科，都发出了这样明显的两个信号，这似乎“印证”了公众的判断：国内房地产市场终于到拐点了。事实是否真的如此呢？
与其说是房地产市场出现了拐点，不如说是社会公众期盼房地产市场出现拐点。但舆论的喧嚣和政策的密集出台，使得不少人士对市场趋势的判断失去了方向感。
判断国内房地产市场出现拐点还为时尚早。综合起来，理由有如下几点：
首先，虽然一线城市的房地产价格涨势出现放缓，交易量也在缩小，但二、三线城市市场则依然火热。据国家发改委的相关数据，今年前10个月二、三线城市房价呈现涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。乌鲁木齐、北海10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨18.5%和17.7%。与此同时，长三角地区部分二线城市房价也出现回升势头，其中，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。
其次，判断一线城市房地产市场是否萎缩，一个重要的“观察窗口”是看土地市场。目前在一、二线城市，土地拍卖市场依然在低调之下保持着活跃，竞争十分激烈。有房地产开发商谨慎地想趁年底在上海拿一些土地储备，却吃惊地发现，现在参与拿地竞争的有实力的开发商比过去更多了。
最为重要的原因，恐怕还是流动性过剩。在目前的通货膨胀预期之下，在当前的利率和汇率政策的局限空间之下，在当前流动性过剩的情况下，房地产作为一种重要的投资品，有什么理由在短期内就面临拐点的到来呢？
所以，判断国内楼市拐点到来还为时尚早。如果拿这种判断来指导2008年的决策，风险可能就更大了。